安置房与商品房之间有何区别-买房准备

2019-09-03 09:18:16 新房

136茂名买房网导读:安置房与商品房之间有何区别-买房准备 一、最基本的产权问题 安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的,安置房又可以称为不完全产权房,即它具有完全的房屋权,但并不一定有完全的土地使用权,而商品房是这两个都...

一、最基本的产权问题

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的,安置房又可以称为不完全产权房,即它具有完全的房屋权,但并不一定有完全的土地使用权,而商品房是这两个都具有的,有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨,商品房的是出让,这也意味着前者是没有缴纳出让金的,后者是已经缴纳了土地出让金的,所有在买卖交易中,安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

二、质量问题

为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢?那是因为商品房在质量方面都会做得好一点,通常不会出现什么大的问题,而安置房为了降低成本,利润被限制,有些建筑单位就会存在偷工减料的现象,俗称豆腐渣工程。

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三、交易上的风险

限制多了,风险肯定也会多,所以在交易上,安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的,所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售,不能够转让,那双方签订的购房合同,可能会造成该合同无法继续进行下去,这就存在了非常大的风险。

四、时间交易

安置房可不是谁都可以买的,看它前面俩字“安置”就知道了,拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的,当然是指在合法的前提下,小编觉得,现在大部分人还是会选择去买商品房,虽然商品房比较贵,但是买安置房太麻烦了,你又不知道你买的安置房是不是合法的,而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。

五、价钱上有区别

安置房与商品房在价钱上是有区别的,安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子,所以价钱上相对便宜一点,但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的,拍卖啊,这是什么概念,价钱肯定蹭蹭往上加,导致开发商拿到土地的价钱超级贵,再加上开发商还要大量的买砖买水泥,投入了太多的成本。

于是我们买房子时价钱也非常的贵,比安置房贵的不是一点半点!小编觉得,我们之所以买房子如此的贵,就是因为开发商买地的时候也很贵。但是,安置房买着虽然便宜,但你要装修好一点的话还是要花很多钱的。但是商品房不一样,人家讲究的就是服务和品质,只要你有要求,他们都会尽量做到。

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