借名买房行为会有哪些风险呢-买房准备

2019-09-03 09:05:32 新房

136茂名买房网导读:借名买房行为会有哪些风险呢-买房准备 一、借名买房行为的风险 借名买房合同或被确认无效 下面就由小编来给大家讲一个真实存在的例子,当然,这个例子也是借名买房中最常见的纠纷:原先明明已经约定好了,房子是小明...

一、借名买房行为的风险

借名买房合同或被确认无效

下面就由小编来给大家讲一个真实存在的例子,当然,这个例子也是借名买房中最常见的纠纷:原先明明已经约定好了,房子是小明买的,钱也是小明付的,只是借了小李的名义购买。但是看着房价日益增长,小李却耍赖了,声称房子是他自己买的,只是借了小明的钱,这样的话就产生了纠纷。

由于借名买房中的两方往往都具有特殊的关系,因此双方就免去了正式白纸黑字的签约,也就是签订借名买房合同。因此,在没有白纸黑字证明的情况下,如果一方事后反悔,那么另一方就会显得比较被动了。

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易造成“房钱两空”的后果

另外,还有一个较为常见的纠纷是:代持人对外负债,房屋被其债权人查封抵债。

同样的小编也举个例子来说明一下:比如小明非常信任小李,将房屋登记在小李的名下。但是万万没有想到,小李瞒着小明卖给了小王,或者小李瞒着小明拿着房子在银行做抵押贷款了。

那么,在上述的这种情况下,小明就很有可能房钱两空了。因为根据相关规定,第三人在没有过错的情况下,依据房屋登记信息而信任小李是房屋所有人,所以与之交易或者设立抵押是受法律保护的。

也就是说,在上述的这种情况下,小明想要回房屋是不可能的,唯一的方法也就只能依据借名合同向小李主张违约责任。

二、在借名买房中又该注意些什么呢?

如果你在已经了解的借名买房的风险下,还是决定借名买房的话,那么小编建议做好以下预防措施:

1、最好在过户之后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证,从而方便出资人实际控制,随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果你不好意思和对方签订合同,那么就需要尽量留下微信、录音等相关证据证明你们双方之间的借名事实。

2、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽量让第三人或者开发商知道你才是实际购买人,并且在这个过程中,留下能证明你是实际购买人的证据。

3、相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户,并且自己要保留好发票或者收据,这样做的原因就是为了以防万一,将来可用作维权。

4、由自己保管不动产权证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记,这些都需要不动产权证原件,因此将不动产权证拿在手上,能够避免上述风险的最有效的措施了。

5、保留好相关水电费发票或者装修凭证,这些证据可以证明是你实际使用者房屋。如果你打算把房屋出租,则需要以自己的名义与租户签订租赁合同。

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