回迁房有没有房产证-房屋产权

2019-09-02 16:45:49 新房

136茂名买房网导读:回迁房有没有房产证-房屋产权 首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种: 1、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下...

首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:

1、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。

2、没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权;

3、回迁房的房产税一定会有房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,现在新出的房产证和土地证是一个证,回迁房2年内不能过户,2年后没问题,回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样。

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回迁房如何交易?

如果真的要想要买卖回迁房,那么你就要先帮回迁房办理一个房产证,那么你就可以进行回迁房交易了。

1、了解回迁房情况。买方了解回迁房整体现状及产权状况,要求回迁房卖方提供合法的证件,包括回迁房权证书、身份证件及其它证件。

2、查档:回迁房买卖双方持房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同:如回迁房卖方提供的回迁房合法,可以交易,回迁房买方可以交纳购房定金。回迁房买卖双方通过协商,对回迁房坐落位置、回迁房产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、回迁房产权办理等达成一致意见后,回迁房买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,回迁房管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

5、立契。回迁房房地产交易管理部门审核批准后,回迁房交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。回迁房的交易税费的构成比较复杂,要根据交易回迁房的性质而定。

7、办理回迁房产权转移过户手续。回迁房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取回迁房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清房款领取回迁房权证,卖方交付回迁房并结清物业费。

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