房屋过户费是多少-缴税过户

2019-09-01 23:12:26 新房

136茂名买房网导读:房屋过户费是多少-缴税过户 一、买房人应缴纳税费,契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5,二套2%,三套以上都是3%。印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、测绘费:...

一、买房人应缴纳税费,契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5,二套2%,三套以上都是3%。印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、测绘费:1.36元/平方米、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费,印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、营业税:全额的5.6%(房产证未满2年的,满2年免征)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费,销售价3%的契税、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费、销售总价万分之五的印花税;差价30%-60%的土地增值税;差额的5.6%营业税以及附加;差价20%的个人所得税。

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过户费怎么计算?

一、契税:

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上,买方不是首次购房,车库。

二、营业税:

房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税:

房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数;工本费:一个证件80元;共有权证20元/个。评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)。购房证明:20元一份,一般需开3份。公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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