购房合同注意事项都有什么-签约认购

2019-09-01 14:47:57 新房

136茂名买房网导读:购房合同注意事项都有什么-签约认购 签订购房合同注意事项1、注意交房时间 由于现在大多数的新房都是期房,如果你购买的是期房,一定要注意购房合同中的交房日期,交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,...

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签订购房合同注意事项1、注意交房时间

由于现在大多数的新房都是期房,如果你购买的是期房,一定要注意购房合同中的交房日期,交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

2、注意费用规定

购房合同中必然会涉及到一些房屋费用的规定,比如交房时购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。

3、房产证办理时间

按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。而现实生活中有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。

4、明确退房责任

其实签订了购房合同也不能保证房屋能够正常交接,购房者如果遇到退房的情况,要先明确是谁的责任,如果退房是由于开发商的原因,所以购房合同中必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

常见的购房合同陷阱1、空白条款

购房者一定要注意仔细查看购房合同中是否存在空白条款,有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

2、垄断物管权

这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的物业收费标准。如果购房合同中有“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”的条款,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。

3、补充协议

补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。

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