商住楼和住宅楼的区别是什么-房屋类型

2019-08-29 23:59:59 新房

136茂名买房网导读:商住楼和住宅楼的区别是什么-房屋类型 商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼的区别:顾名思义,商住楼的用途就是可以商业用途可也可以居住,而住宅楼的用途只能是居住了。针对商住楼和住宅楼的区别有以下几种: 1、...

0004.jpg

商住楼和住宅楼的区别

商住楼和住宅楼的区别:顾名思义,商住楼的用途就是可以商业用途可也可以居住,而住宅楼的用途只能是居住了。针对商住楼和住宅楼的区别有以下几种:

1、首先是一般使用费用

商住楼按商用水电说我收费标准收取,具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是居住的话,也是要按照商用的水电费收取标准收取的,所以居住的话,是非常不划算的。还有就是商住楼的物业费要比住宅楼的物业费要高,但是比一般的写字楼物业费少很多。

2、买房费用

住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

3、交易费用

如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。

4、得房率

一般商用楼的得房率和居住楼的得房率差不多,相对传统的写字楼办公楼的话,它的得房率要高很多,所以在创业期可以选择商住楼会比较划算。

5、产权年限

商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。

6、注册公司

商住楼是可以提供地址注册公司的,住宅楼就没有这个权限了。

购买商住楼注意事项

一般来说,商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司,但是也是有这种话,过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。

商住楼里扰民的问题也是需要注意的。房子的结构安全问题一定要注意,如果说把承重墙拆了,是非常不安全的;拆改程度的问题这是物业公司的日常分内的事情。有关的成本的分担问题也是非常关键的,业主还有业主之间的行为准则也可以用一种公共契约的模式来管理,如果谁违反公约,那么大家就有权起诉他。

本文商住楼和住宅楼的区别是什么-房屋类型 由136茂名买房网的小美美整编收集于网络,商住楼和住宅楼的区别是什么-房屋类型 的观点不代表本站观点,凡注明“来源:136茂名买房网”的所有文字图片等资料,版权均属136茂名买房网所有,转载请注明出处,http://www.136tc.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/4839.html

以下所有内容,都可以直接点击标题跳转

茂名买房知识大全

1


首套房和二套房认定标准
 

2


茂名买新房都有哪些费用?
 

3


茂名买房什么样户型最好?
 

4


茂名买房买哪个楼层比较好?
 

5


茂名什么样的户型才是好户型
 

6


茂名买房贷款需要什么条件?
 

7


茂名公积金贷款额度计算
 

8


房产证加女方名字有必要么
 

 

 


136茂名买房网136茂名买房网
买房实用资讯网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上买房实用资讯网