买有贷款的房子注意什么-房屋类型

2019-08-29 23:59:24 新房

136茂名买房网导读:买有贷款的房子注意什么-房屋类型 1、注意产权问题 如果卖方出售有贷款的房子,那么就意味着房子的产权是抵押在银行的。因此购房者买这类房子需要面临一定的产权风险。买这类房子,购房者最好在合同中对相关的...

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1、注意产权问题

如果卖方出售有贷款的房子,那么就意味着房子的产权是抵押在银行的。因此购房者买这类房子需要面临一定的产权风险。买这类房子,购房者最好在合同中对相关的内容进行约定。在交易过程中也不要一次性付清所有房款,当然找一个靠谱的中介签订三方合同也是降低风险的一种有效方式。

2、注意提前还款限制

卖方想要顺利将有贷款的房子卖出去,那么会涉及到提前还贷的问题。购房者应该了解的是卖方如果提前还贷,是否有违约金,违约金成本是否会转嫁到自己身上。购房者不能认为还贷只是卖方的事情,毕竟在交易过程中,购房者应该时时关注房屋动态。

购买有贷款房子的办法1、贷款转按揭

如果能进行转按揭,那么购房者买有贷款的房子是很轻松的一件事。顾名思义转按揭就是卖方将贷款转移到买方身上。但是需要注意的是现在支持贷款转按揭的银行少之又少,支持的银行也会有特别多的限制。因此购房者如果有这方面的打算,一定要提前咨询好,以免多走冤枉路。

2、申请抵押贷款

卖方有的时候不能提供足够的钱来提前还款,那么可以考虑自己名下是否有房、车等抵押物。通过抵押的方式临时拿到一笔钱进行提前还款,在买方支付完房款之后再进行解抵押。但这种方式适合有抵押物的卖家。

3、用买方的首付还贷款

在现在的二手房交易市场汇总,还有一种方式比较常见。那就是卖方利用买方的首付来偿还贷款。但是这种方式适合剩余贷款较少,且买方支付的首付足够的情况。用这种方式买家面临的风险较大,因此要谨慎而行。


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