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一梯两户、两梯四户哪个好-看房选房

2019-08-29 22:22:11 新房

136茂名买房网导读:一梯两户、两梯四户哪个好-看房选房 梯户比主要有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型 1、高梯户比 高梯户比大多都出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更高。一般这种情况常出现在小户型...

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梯户比主要有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型

1、高梯户比

高梯户比大多都出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更高。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数比较多,户型小,户型质量参差不齐。

2、一般梯户比

一般梯户比是市场上最为常见的类型,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,主要以高层为主,从质量和价格两方面而言,相对较好,颇受市场上购房者的青睐。

3、低梯户比

市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户,住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长,这是我们能最直观地感受到的一个差别。

曾有调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态,在50户左右,高峰期要挤电梯,超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。电梯井是公摊的一部分,而公摊面积大会增加购房成本。因此,在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊面积越大。所以,两梯四户的公摊一定大于两梯五户。

一般来说,一梯一户、两梯四户的户均公摊是2.25平,两梯五户是1.8平米,两梯六户是1.5平米。虽然看起来是基本上是两户对应一部电梯,看似一样的差别很大,这种一梯两户的建筑,其实就是现在说的板楼,一层的两户都是南北通透的。而两梯四户设计时会把最好的资源、景观给边套,一般每一层只有边上两户是南北通透,而中间两户一般是纯南向,中间套成了户型设计的牺牲品。

所以一梯两户是比两梯四户的舒适度要高的。梯户比虽然越低,对于私密性和安静度而言都是极佳的,但是像一梯一户这样的房屋价格高,很多购房者买不起。梯户比越高的话,房屋价格可能相对比较便宜,但是公摊面积大,一定意义上也增加了购房成本。


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