特价房究竟能不能买-看房选房

2019-08-29 22:06:20 新房

136茂名买房网导读:特价房究竟能不能买-看房选房 1、户型不佳 特价房中最常见的问题就是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过...

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1、户型不佳

特价房中最常见的问题就是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。

一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,大家在看户型的时候还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2、楼层、采光不佳

底楼、顶楼的房子通常最难卖,所以相对其他楼层的房子来说,这两个特殊楼层的房子价格会较低,也最容易成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。

3、噪音污染房

除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、楼栋位置不好

还有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源,开发商也会将其作为特价房来销售,虽然户型上看不出什么不同,但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了。所以大家在买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。

5、只是开发商促销手段

关于特价房,也有部分开发商会采用先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品。

待这几套仅有的“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

6、房子产权年限低

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说,而且还是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。


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