二手房贷款首付比列最多能贷多少-买房贷款

2019-08-29 00:04:56 新房

136茂名买房网导读:二手房贷款首付比列最多能贷多少-买房贷款 现在购房大部分都会选择向银行贷款购买。而二手房的交易和过户已经是我们生活中比较常见的,特别是对于买房子的时候资金不足的情况下,就会选择贷款,二手房的贷款也可以叫做...

现在购房大部分都会选择向银行贷款购买。而二手房的交易和过户已经是我们生活中比较常见的,特别是对于买房子的时候资金不足的情况下,就会选择贷款,二手房的贷款也可以叫做二手房按揭贷款。针对二手房贷款首付比例:售房者因素、全款购房或已偿清银行房贷、如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付两成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷,要求购房者配合还款,视购房者资信状况,一般首付三成即可。

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针对在购买二手房购房者因素:资金充裕,能一次性付清房款;当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。购房人资金不足,需要贷款且名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,其价格要以评估价为准,不以市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于百分之30。相应的贷款利率也会有所上浮。如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。

二手房因素,如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。二手房贷款最多贷多少:二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

一般是可以贷款评估价格的百分之70,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的百分之60左右,同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的百分之50,也就是说,如果开具的收入证明证明购买者月收入为3500元,那么月还款就需要控制在约1750元以内。并根据这个标准确定购买者贷款年限以及贷款额度。

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