买房首付多少?怎么计算-买房贷款

2019-08-29 00:02:18 新房

136茂名买房网导读:买房首付多少?怎么计算-买房贷款 一、买房首付 贷款买房是需要付首付款的。当然向银行贷款也是需要一定比例,来判断首付款需要多少的。而房子首付的比例并不是一成不变的,不同地区,不同的贷款方式首付比例都...

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一、买房首付

贷款买房是需要付首付款的。当然向银行贷款也是需要一定比例,来判断首付款需要多少的。而房子首付的比例并不是一成不变的,不同地区,不同的贷款方式首付比例都是不同的,严格说来,新房商业贷款首付比例是三成,而公积金贷款首付比例是不得低于百分之二十,相比较来说,还是公积金贷款比较合算。

因为每个地区差异不一样,楼盘和公积金管理中心的关系不一样,所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况是:在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。在第二次置业的情况下,购买房产的最低首付为五层。 三套房的情况,有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁,最大贷款年限为30年,要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保,还要提供你的收入证明,流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

二、买房首付计算

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,用总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者手上必须要有些现金,一般的首付是百分之三十 。如果手上的钱多于首付的百分之三十时,那么还可以再给现金,这样做的可以减少购房者贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的。

而买房首付一般是:办理按揭利息最低的是公积金贷款;首次置业者,首付在百分之三十以上。二次置业者首付百分之四十以上。;根据地方政策首付有百分之二十的情况;而月供多少就要看贷多少钱供多少年了。针对一手房首付计算方式:首付款等于总房款减去客户贷款额;贷款额等于合同价乘以百分之八十。而二手房首付计算方式:净首付款等于实际成交价减去客户贷款额,贷款额等于二手房评估价乘以百分之八十,贷款额估算方式,可用合同价乘以百分之八十五,预估出大致评估价格。

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