买房贷款可以选择银行吗-买房贷款

2019-08-28 23:37:56 新房

136茂名买房网导读:买房贷款可以选择银行吗-买房贷款 购房者可以自己选择贷款银行。 法律专家认为,房屋买卖合同关系中一个出售房屋,一个支付房款,双方的权利义务就是按期如约交房和付款,法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利,所以...

购房者可以自己选择贷款银行。

法律专家认为,房屋买卖合同关系中一个出售房屋,一个支付房款,双方的权利义务就是按期如约交房和付款,法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利,所以从合法与否的角度来说,开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。

《消费者权益保护法》也规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利,但法律同时也规定,合同约定优于法定。就是说,如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,那么这个约定就赋予了开发商指定的权利,而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定,开发商只是口头建议去指定的银行办理,消费者完全可以拒绝。

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买房贷款怎么挑选银行?

关键看好的标准有这样几个考虑因素:费用低;效率比较高;附加要求少;还款方便。

解说下这几个的意思:

1、费用低,包括利息和其他费用。房贷的利息,是国家规定的,哪家银行都一样。关键是其他费用。律师费、鉴证费、费,各家银行不同,一家银行的不同时期也不同。只能直接问。

2、效率比较高,有两个要点:是否现场办公,有无明确承诺。银行到楼盘去办公时,已经实现对开发项目进行了考察、批准,所以办起来速度看定会快。如果不是现场办公,而是由客户找上门去,那样速度相对会慢很多。再有一点,是看银行的承诺,也就是在材料齐全的情况下,多少个工作日内会批下来。如果现场办公的,当场就可以问清楚。所以,只要是有现场办公的银行,基本上就不要去找其他银行了。

3、附加条件,比如开卡、开折,事先存入多少钱,而且必须是活期的,委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握,要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。

4、还款方便。虽然都能代扣,但是离家近、离单位近、出入顺路能有个网点,还是更方便一些。

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