申请住房公积金贷款条件是什么-公积金

2019-08-20 23:25:51 新房

136茂名买房网导读:申请住房公积金贷款条件是什么-公积金 一、申请住房公积金贷款条件 1、户口或有效居留身份; 2、有相当于购买(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需费用20%以上的自筹...

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一、申请住房公积金贷款条件

1、户口或有效居留身份;

2、有相当于购买(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需费用20%以上的自筹资金(购买首套住房面积在90平方米以下的,自筹资金不得低于20%;购买首套住房面积在90-144平方米的,自筹资金不得低于30%;购买首套住房面积在144平方米以上的,自筹资金不得低于40%);

3、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;

4、同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押;

5、申请人必须及时足额缴存住房公积金(缴存住房公积金不足一年、间断三个月的不予办理);

6、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

7、没有不良贷款记录。

8、如二套房公积金贷款,需还清首套房公积金贷款

二、异地买房用公积金贷款

异地购房可以使用公积金还款,也可以提前还款,但需要满足以下条件:

1、申请逐月提取还款时,逐月提取还款人的住房公积金缴存正常,无停、缓缴情况;

2、逐月提取还款的主借款人(含其他委托人)在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里的应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度;

3、申请逐月提取还款时,借款人必须正常还款两个月以上,且信用良好,申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。

三、申请住房公积金贷款需要注意的事项

1、如果您的公积金贷款额度为零或者无住房公积金账户,意味着您将没有或不具备申请公积金贷款的资格。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱,而且还有贷款利息少、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满1年后,可进行提前还款。

2、对于银行来说,每做一笔房贷,银行都要建立一变相应的系统,付出一定的人力资源成本,客户在短短一年之内就提出提前还贷申请,显然打乱了银行的正常计划。因此,大多数银行都会区别对待贷款不到一年就提前还贷的客户,银行会对这部分客户收取房产,最好的办法就是延长按揭还款期限。延长按揭还款期限适用于个人收入下降、但是收入仍能保持稳定的情况。由于延期履行 表明贷款人的支付能力存在一定的问题,可能会产生贷款无法收回的风险,因此银行都会对借款人的收入情况和支付能力进行重复评估。

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