宁波40年产权单身公寓的交易税费是怎么算的-买房税费

2019-08-19 23:27:07 新房

136茂名买房网导读:宁波40年产权单身公寓的交易税费是怎么算的-买房税费 首先需要特别指出的是,“40年产权”的房子——包括公寓、商铺、写字楼、车位等,不像普通住宅那样可以享受交易税费的优惠政策。 具体来说,单身公寓的契税,一律按总价的3%缴...

首先需要特别指出的是,“40年产权”的房子——包括公寓、商铺、写字楼、车位等,不像普通住宅那样可以享受交易税费的优惠政策。

具体来说,单身公寓的契税,一律按总价的3%缴纳,不分面积大小;增值税及附加,或者按总价或者按差额的5.6%缴纳,不能享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策;个税,或者按总价的2%、或者按差额的20%缴纳,也不能享受普通住宅那样“满五唯一”(购入满5年、为家庭唯一住房)可免征的政策。

还有一种税,普通住宅交易时候目前是不征的,但单身公寓交易时必须缴纳,即土地增值税。单身公寓的土地增值税,或者按总价的5%征收,或者按30%~60%的差额累进税率征收。

我们把单身公寓的交易税费列表如下(印花税因为很少,我们就忽略不计了。下同):

这里面,所谓核定征收,一般是指不提供原购房发票的;按实征收,一般指提供原购房发票的。

目前在宁波二手房市场上,单身公寓买卖以核定征收方式缴纳交易税费的居多。

060_副本.jpg

依规,契税由买方缴纳,增值税附加、个税、土地增值税则由卖方缴纳。当然,宁波二手房买卖的所谓惯例,是房东“一脚踢”、只算净得多少房款,交易税费通常是转嫁给买方的。

下面,我们细细来算账。

先算在核定征收方式下单身公寓的交易税费。

假设一套面积50平方米的单身公寓,单价15000元/平方米,即总价75万元。据上表可知,这么一套单身公寓,得缴:

契税=75万元X3%=2.25万元;增值税及附加=75万元X5.6%=4.2万元;个税=75万元X2%=1.5万元;土地增值税=75万元X5%=3.75万元。

总的交易税费,高达11.7万元!

如果所有税费要买家承担,那买家相当于是按17340元/平方米的单价买入这套单身公寓,实际单价比合同单价高出近2400元一平米。

本文宁波40年产权单身公寓的交易税费是怎么算的-买房税费由136茂名买房网的小美美整编收集于网络,宁波40年产权单身公寓的交易税费是怎么算的-买房税费的观点不代表本站观点,凡注明“来源:136茂名买房网”的所有文字图片等资料,版权均属136茂名买房网所有,转载请注明出处,http://www.136tc.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/4546.html

以下所有内容,都可以直接点击标题跳转

茂名买房知识大全

1


首套房和二套房认定标准
 

2


茂名买新房都有哪些费用?
 

3


茂名买房什么样户型最好?
 

4


茂名买房买哪个楼层比较好?
 

5


茂名什么样的户型才是好户型
 

6


茂名买房贷款需要什么条件?
 

7


茂名公积金贷款额度计算
 

8


房产证加女方名字有必要么
 

 

 


136茂名买房网136茂名买房网
买房实用资讯网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上买房实用资讯网