过户税及房产过户需要注意事项有哪些-买房税费

2019-08-19 23:24:56 新房

136茂名买房网导读:过户税及房产过户需要注意事项有哪些-买房税费 在买二手房的时候需要涉及到房屋过户,房屋过户就是将购买的房子产权过户到购买人的名下。买二手房的时候,确实需要经历筛选的过程,在选择告于段落以后,就会签合同、交款等...

在买二手房的时候需要涉及到房屋过户,房屋过户就是将购买的房子产权过户到购买人的名下。买二手房的时候,确实需要经历筛选的过程,在选择告于段落以后,就会签合同、交款等。最重要的一个步骤就是办理房产过户。房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为百分之一,买卖双方各百分之零点五。

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公证费:费率为房款的百分之三,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的百分之二点五到百分之四,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。房屋过户税费有契税,90平方米以下首次购房的按房价百分之一缴纳;90平米到140平方米以下按百分之一点五缴纳,超过140平方米按百分之三。这些费用都是需要买方承担。

销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款百分之五点五缴纳销售不动产营业税。土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款百分之一缴纳。个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税,卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分百分之二十缴纳。这些费用都是由卖方承担。印花税:按房价万分之十缴纳,这项费用就需要双方共同承担了。

房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担每平米3元。房屋产权登记费:80元由买方承担。房屋评估费:按房屋评估额百分之零点五缴纳,这就需要委托方承担了。当然想要房产顺利过户也是有很多需要注意的地方。首先在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

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