房产个税怎么算-买房税费

2019-08-19 23:18:28 新房

136茂名买房网导读:房产个税怎么算-买房税费 一、买家 契税:契税=房屋总价×税率,面积在144平米以上的,税率为3%;,面积在90平米以下(首套房),税率为1%,面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%,交易服务费:住宅3元/平方米...

一、买家

契税:契税=房屋总价×税率,面积在144平米以上的,税率为3%;,面积在90平米以下(首套房),税率为1%,面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%,交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米,房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元/套。

二、卖家

交易服务费:3元/平米,营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征),个人所得税:房屋总价×1%

注:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。

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出售房产个人所得税标准是多少

1、有关缴税责任人出售自有房子(包含居处和非居处,下同)获得所得的个人。

2、其实缴税规模个人出售自有房子获得的所得。

3、它适用税目税率依据现行《中华人民共和国个人所得税法》要求,依照“产业转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%.4,应缴税额应缴税额=应缴税所得额×税率(20%)

4、应缴税所得额的断定应缴税所得额=出价格-房子原值-合理费用出价格,是指个人出售自有房子获得的悉数收入。若成交价显着低于销售价格并且无合理理由的,由征收机关参照销售价格核定。

5、房子原值,是出售方获得该房子时所付出的置办价格或缔造费用以及其他有关费用。合理费用,是指购入该房子时交纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿运用收入、生意手续费、评价费及出售该房子时交纳的印花税、运营税及城建税、评价费、生意手续费等。

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