买房子要交哪些税-买房税费

2019-08-19 23:17:11 新房

136茂名买房网导读:买房子要交哪些税-买房税费 一、买房子要交的税 买房子需要交税,这样才能保证房产后期办理证件更顺利。 1、契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的...

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一、买房子要交的税

买房子需要交税,这样才能保证房产后期办理证件更顺利。

1、契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税);如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、(营业税*1%);

3、个人所得税:总房款的1.5%。

4、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);

5、印花税:总房款的万分之五;

二、买房子要交的其他费用

1、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);

2、产权证工本费:约80元。其他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);

3、抵押登记费:根据银行情况定;

4、保险费:根据保险公司情况定。

5、国土证费:按相关规定交纳。

6、除了相关税费之外,按规定业主收房之后就必须要缴纳物业管理费,但业主可以按月、季交费,物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。根据现行相关规定,实行一户一表的,物业公司无权收取水、电周转金。收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议,煤气开通费由开发商交给煤气公司,这笔费用无形之中已纳入了总房价款。

7、对一次性付清购房款的业主,因为开发商已经没有任何风险,收取代办费用的理由就不充分;以按揭贷款方式购房的业主,因为开发商还承担阶段性担保的风险,其之所以代为办理产权,也是为了避免风险,其要求代办虽然没有法律和合同依据,但还是有一定的合理性,不过亦应征得业主同意。

8、面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

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