有房产证没有土地证可以吗-房屋产权

2019-08-19 23:11:08 新房

136茂名买房网导读:有房产证没有土地证可以吗-房屋产权 房产证与土地证的关系 根据法律的规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之的转让,土地使用者转让地上的建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的...

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房产证与土地证的关系

根据法律的规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之的转让,土地使用者转让地上的建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之的转让。房产证和土地证两者之间的重要性不言而喻,同时如果从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,可见这两者之间是密不可分的,如果说没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

有房产证无土地证的影响

只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产的购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定的抵押权的情况,也就无法及时的规避风险。

二是难以发现开发商的违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》的规定,房地产上市的交易,必须出示房屋所有权证和国有土地的使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受的损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场的价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应的补偿。


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