70年产权是什么意思 到期后怎么办-房屋产权

2019-08-19 23:06:21 新房

136茂名买房网导读:70年产权是什么意思 到期后怎么办-房屋产权 我们生活中所居住及使用的土地是属于国家的,一般使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是国家对相关土地制度规定,住宅用地出让最高年限为70年,满70年后,土地就要归还给...

我们生活中所居住及使用的土地是属于国家的,一般使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是国家对相关土地制度规定,住宅用地出让最高年限为70年,满70年后,土地就要归还给国家,而地上建筑物归属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。因此,严格来说,房屋所有权没有期限,是永久的,而大家平时常说的产权70年,实际上是指土地使用权年限。也就是说,70年产权是土地使用权70年。

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如果现在所使用的土地产权已到期,业主可以向有关土地部门进行申请。在申请时应重签签署相关合同,续缴出让金。土地使用期限满后,要是国家回收土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,然后签订出让合同,向国家缴纳土地出让金。到时候国家、小区业主如果谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。

对于土地使用产权就算是国家收回土地和地上建筑物,也会对业主进行补偿。国家直接回收土地和土地上的建筑,对房屋所有者进行经济补偿,房主可以用补偿费到其它地方重新购房。当然,这个补偿必须达到房屋主人购买新房的标准。国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。所谓的70年土地使用权,其实是国家以土地所有者身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有年限的。所以购房者只要有合法产权证,房屋就是私人财产,不属于国家。只要房屋还在,个人就可以有该房子的所有权。

如果70年使用产权到期,如果房屋使用权性质不是居住,就要根据当初土地转让合同约定来解决。这种情况补交土地使用权出让金,也是可以续期。如果当时合同是不可续期,那么土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物会予以补偿。如果合同表明不可续期,并且是无偿收回土地使用权。那么业主就不可以在使用了。

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