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房产赠与费用及手续-房屋产权

2019-08-19 23:05:42 新房

136茂名买房网导读:房产赠与费用及手续-房屋产权 房产赠与过户是二手房过户方式中的一种,赠与过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同。重要的是,房产赠与过户还要签订赠与合同、办理房产公证等,由于过户性质的不同,房产...

房产赠与过户是二手房过户方式中的一种,赠与过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同。重要的是,房产赠与过户还要签订赠与合同、办理房产公证等,由于过户性质的不同,房产赠与过户需要缴纳的费用也是比较特别的。还有赠与过户在法律方面的归属性也有不同,所以费用上也是不一样的。在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税百分之一、契税百分之三、贴花每套5元、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的百分之二。

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部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在百分之零点三至百分之一之间。房产赠与手续办理还需要一定的材料手续。其中包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。具体的房产赠与过户手续中的赠与书:赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

还有赠与时手续办理手续中需要缴纳的费用:房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。其收费情况是赠与公证费是评估价的百分之二。办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料。

房屋赠与过户需要注意很多事项,首先赠与双方不要因为想要节省过户费,用而采取赠与方式进行过户,这样做存在风险。虽然受赠者可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户,但这赠与过户的性质与买卖过户不同:赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;如果进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

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