哪些房子可能没有房产证-房屋产权

2019-08-19 22:58:05 新房

136茂名买房网导读:哪些房子可能没有房产证-房屋产权 1、未取得五证的房子 购买新房的话,购房者首先要注意的就是开发商的五证是否齐全,五证不全的房子,就算开发商承诺之后会补办无证,购房风险还是非常的大,购房者很有可能拿...

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1、未取得五证的房子

购买新房的话,购房者首先要注意的就是开发商的五证是否齐全,五证不全的房子,就算开发商承诺之后会补办无证,购房风险还是非常的大,购房者很有可能拿不到房子的房产证。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、被开发商抵押的房子

并不是说能承包修建楼盘的开发商就是有钱的,有些开发商在修建房屋的过程中会出现资金不足的情况,这种情况下,开发商肯定不会选择停工的,而是会选择跟银行借贷。并且现在还有一些开发商在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有。

3、房子质量不合格

就算是有了五证,等到房子修建好之后,房子还需要经过相关部门的验收的,直到房屋验收合格才可以交付。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。

4、小产权房

都说小产权房是没有产权的房子,其实这种说法并不是很准确,小产权即不完全产权,只是说房子所在的土地不是出让所得的,而是集体土地。小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认,由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以在拆迁的时候没有保障。

5、违建房

除了小产权房没有房产证之外,还有一些房子是属于违规修建的房子,这样的房子也是办理不了房产证的。有些开发商为了利润最大化,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。


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