二手住房贷款要注意什么问题-买房贷款

2019-08-15 21:17:00 新房

136茂名买房网导读:二手住房贷款要注意什么问题-买房贷款 一、注意贷款银行 贷款买二手房相对于新房而言受到的限制要少很多,贷款买二手房,购房者可以自由选择贷款银行,不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候...

一、注意贷款银行

贷款买二手房相对于新房而言受到的限制要少很多,贷款买二手房,购房者可以自由选择贷款银行,不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说,大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行,最后选择最适合自己的。

二、注意贷款方式

目前贷款方式主要有三种,公积金贷款、组合贷款和商业贷款,公积金贷款利率最低,其次是组合贷款,但购房者需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。如果你是因为公积金贷款额度不够,那你还可以考虑放弃公积金贷款,直接申请商业贷款,贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。

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三、还款方式

各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金需要还的总利息较低,每月还款额不同,前期的还款数额较多,然后越来越少。等额本息总利息比较高,但是大家每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

四、贷款年限和贷款额度

要确定二手房的贷款年限和贷款额度的话,需要购房者考虑的因素就比较多了,购房者在挑选二手房的时候要注意以下几点:

1、贷款人年龄

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,如果是50-65周岁之间的人群,那么申请房贷时将会比较困难。

2、二手房房龄

一般来说,银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。但是购买二手房的话,贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限,不同的银行的具体规定有所不同。

3、还款能力

虽然已经有房屋在银行进行抵押,借款人获贷相对就会容易一些,但是若没有较强的还款能力,同样无法获贷。不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。

4、个人征信

贷款人如果征信良好,可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定,各个银行间有差异,时间跨度有两年、五年等等。除此以外,其中如果贷款人有过连续3次,累计6次的不良记录,会拉低贷款成功几率,甚至造成贷款被拒。

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