房产税的税率是多少-买房税费

2019-08-09 22:41:46 新房

136茂名买房网导读:房产税的税率是多少-买房税费 1、按房产余值计征的,年税率为1.2%; 2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。 房产税征收应该会设定免税面积,专家认为60平方米/人比较合理,对于三口之家来说,可以有180平方...

1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。

房产税征收应该会设定免税面积,专家认为60平方米/人比较合理,对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。

实际上,房产税早在2018年就已经在重庆和上海两地试点。以上海为例,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。

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房产税的纳税义务发生时间

1、纳税人新建、扩建、翻建的房子,自建成验收的次月起,需缴纳房产税;没有过验收使用的,从使用的次月起缴纳房产税。

2、纳税人自建的房子,从建成之日的次月起缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房子,从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。如果纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房子,应按规定缴纳房产税。

4、购置新建商品房,从房子交付使用之次月起计征房产税。

5、购置存量房,从办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。

6、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,从房子使用或交付之次月起缴纳房产税。房产税实行按年征收,分期缴纳。

房产税如何计算

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

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