个人住房商业贷款的条件是什么-买房贷款

2019-08-08 22:24:52 新房

136茂名买房网导读:个人住房商业贷款的条件是什么-买房贷款 问题1:什么是住房商业贷款? 个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄...

问题1:什么是住房商业贷款?

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

问题2:商业住房贷款条件有哪些?

①有合法的居留身份;

②有稳定的职业和收入;

③有按期偿还贷款本息的能力;

④可以带着贷款行认可的资产做抵押或质押,或有符合规定条件的保证人做担保;

⑤有购买住房的合同或协议;

⑥提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;

⑦银行规定的其他商业住房贷款条件。

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问题3:满足商业贷款条件,还需要提供哪些资料?

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

②贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

③贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

④贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

⑤贷款人收入证明。

⑥房屋买卖合同原件一本。

⑦买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

⑧所购买房屋的产权证复印件。

问题4:商业住房贷款的还款方式?

①等额本息还款法

即借款人每月要用相等的金额偿还贷款本息,也叫等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重慢慢减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。

②等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。

问题5:商业贷款转换成公积金贷款,怎么办?

申请“商贷转公积金贷款”贷款,借款人应[2]同时具备下列条件:

①符合我市住房公积金贷款申请条件;

②借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

③原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

④原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

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