南京住房公积金购房如何使用-买房贷款

2019-08-08 22:22:59 新房

136茂名买房网导读:南京住房公积金购房如何使用-买房贷款 一、南京住房公积金购房申请流程 想用公积金买房,那就要申请公积金贷款,南京住房公积金贷款购房申请具体流程如下: 1、提出申请:借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申...

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一、南京住房公积金购房申请流程

想用公积金买房,那就要申请公积金贷款,南京住房公积金贷款购房申请具体流程如下:

1、提出申请:借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

2、核心初审:公积金管理核心受理了借款人的申请之后,会对借款人资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行严格审核,并给出意见。

3、资信调查:公积金管理核心的初审之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订借款合同:借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续:签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

二、用住房公积金买房要注意事项

1、公积金不能直接用作购房首付,很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,需要先付首付款,之后再拿着本人或者夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心将公积金余额提取出来。

2、公积金的提取的数额要低于房款的总额,有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大,可能账户里有五十万元,但是他的购房总额是三十万元,他以为自己可以将公积金余额全部提出,支付完了房款还能剩余二十万,但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额,就算你的公积金账户里有五十万,但只要你所购房屋的总结不足五十万,一样不可以全额提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房,如果你申请过公积金贷款,那么公积金核心的系统上就会有相应的记录,只要你的贷款还没有还清,你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是,如果你已经还清了之前的贷款,那么你可以申请公积金贷款再买一套房子,而不受第二套房政策的限制。

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