什么情况下难过户-缴税过户

2019-08-06 22:57:15 新房

136茂名买房网导读:什么情况下难过户-缴税过户 一、未成年人名下的房子 一般来说,这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的,但问题就出在:卖方是未成年人。在实际生活中,有些父母过于宠溺孩子,结果就以未成年子女的名...

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一、未成年人名下的房子

一般来说,这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的,但问题就出在:卖方是未成年人。在实际生活中,有些父母过于宠溺孩子,结果就以未成年子女的名义买了房子,如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子,将无法办理过户,因为此类房产交易得不到法律的保护。

二、欠缴税费的房子

一套合法的房子,它必须是具备各种合法资料以及合法地缴纳相应地税费。而且,相信大家都知道,在二手房交易时,买卖双方都需要缴纳一定的税费,如果有一方欠缴税费,那么房子也是无法顺利办理过户的,因此,购房者务必要注意税费问题。

三、待拆迁的房子

此类房子一般都是老破旧的房子,因为城镇更新或者新城市规划,所以就面临着拆迁。一般来说,如果房子被划入了拆迁范围,那么这些房子的产权就会被冻结,即便购房者买了这类房子,也是无法办理过户的,因此,对于拆迁房,还是别抱有希望了。

四、共有人未同意售卖的房子

在购买二手房的时候,购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中,不少二手房都有多位产权共有人,要知道在同等条件下,产权共有人拥有优先购买权,如果未经共有人同意就卖房,那么即使签了合同,交了钱,也是无法办理过户的。

因此,如果你想在入住房子之后还能顺利地过户,让自家孩子如意地读书,那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。

五、被法院或执法部门查封的房产

这类房产一般都是有不动产权证的,但是由于该房屋产权人出于债务,或者是其它原因而导致房产被被法院或执法部门查封了。因此,如果你发现该房子因为特殊原因被查封过,那么最好就不要购买了,因为本被法院或执法部门查封的房产,是根本就不能过户的。


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