小产权房和大产权房有什么区别-房屋产权

2019-08-02 23:40:14 新房

136茂名买房网导读:小产权房和大产权房有什么区别-房屋产权 小产权房和大产权房的区别 小产权房和大产权房的区别可以从房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。 1、产权归属不同 一般情况下,我们把开发商的产权叫大产权,购房...

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小产权房和大产权房的区别

小产权房和大产权房的区别可以从房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。

1、产权归属不同

一般情况下,我们把开发商的产权叫大产权,购房者的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、合法性不同

小产权房和大产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的,是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的房子。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、交易税费不同

小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。

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