交房时哪些细节需要注意-收房验房

2019-07-29 22:48:50 新房

136茂名买房网导读:交房时哪些细节需要注意-收房验房 1、量房检验房屋面积与合同是否一致 房屋面积对于业主来说非常重要,合同上虽然有写明房屋面积,但是实际到底是多少还需要自己去实地验证。一般面积误差在3%之内都属于正常的范...

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1、量房检验房屋面积与合同是否一致

房屋面积对于业主来说非常重要,合同上虽然有写明房屋面积,但是实际到底是多少还需要自己去实地验证。一般面积误差在3%之内都属于正常的范围,如果误差较大的话,需要开发商重新修改合同。

2、检查地面是否平整

新房验收首先最需要检查的就是地面是否平整,因为这是业主们很容易忽略的一个细节,有时候装修工人稍微不注意就会产生误差,有可能同一个房间的地面不同地方的高低差会相差3cm以上。所以验收的时候一定要细心,如否住进去之后还要请人来处理,又得花钱。

3、墙漆和顶漆验收

墙漆和顶漆一般通过表面的观察来进行验收。站在距离墙面1.5米的位置正视墙面,其表面应该色彩均匀,没有毛刺,没有流坠痕迹,没有明显的刷子印记。在分辨的时候,可以将手以一定力度按压在墙面上,抚过一遍。如果感到了凹凸感,就说明墙面基层处理不平整;如果手感平滑,那则是墙漆的涂刷有问题。用靠尺测量墙面,其平整度应该在2mm之内,墙面垂直度可以用线坠来测量。房间里的阴阳角都应该达到90度。

4、做好卫生间的闭水试验

卫生间防水是非常重要的一个施工,虽然开发商的毛胚房卫生间都有做过防水,但是我们一样要检查卫生间是否真正防水。要检查防水是否合格,可以通过闭水试验来检验,如果发现有漏水的话,要马上通知开发商重做防水。

5、检查下水管和地漏是否堵塞

其次,下水管道也是一个很重要的地方,因为下水管以及地漏比较容易发生堵塞,再加上建筑施工的时候,工人没有对下水管加以保护,许多水泥、石块容易掉入下水管,导致堵塞。检查下水管是否堵塞,其实也不难,你可以往下水管里倒一桶水,看看水流速度如何。

6、检查电路

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。

7、检查门窗玻璃的密闭性

门窗玻璃也是要检查的,很多时候,刚一进门,大家就看着房子新新的很好,很少会去在意门窗有没有装好,要注意检查门窗关闭的时候,它的贴合程度是怎么样的,不少人收房的时候没在意,冬天的时候,窗户就出现漏风的情况,到时候只能自己花钱来解决了。

门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁那边。还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。

8、检查空调孔

检查是否预留了空调过墙孔,卧室、客厅等要安装空调的区域,都要事先留好空调孔。如果验收时忽略了这个,等到后期装修时再去补,装修公司最少也是50元/孔。何必花这个冤枉钱?

开发商交房时,业主还需要特别注意这三点:

1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。


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