茂名哪里买房好?茂名买房需要考虑什么?

2019-07-22 15:25:08 新房

136茂名买房网导读:茂名哪里买房好?茂名买房需要考虑什么? 茂名哪里买房好?茂名在整体房价不会高到哪里去,茂名房价一般是5000到11000/平方不等,所有茂名哪里买房好?其实首先考虑的接近上班、有小孩子就要考虑距离学校的远近。...

茂名哪里买房好?茂名买房需要考虑什么?

茂名哪里买房好?茂名在整体房价不会高到哪里去,茂名房价一般是5000到11000/平方不等,所有茂名哪里买房好?其实首先考虑的接近上班、有小孩子就要考虑距离学校的远近。

买房根据的是实际财务情况来说:而且要制定一个计划,因为买房跟买快消品不一样,

看房之前的所有纠结,其实都可以被总结成一点:购房预算和购房需求的平衡。因此,看房前,需要给自己做个评估,能承担多少的预算,对房子又有多少需求需要满足。

确定预算

“预算”这两个字在买房方面是个综合概念,既包括了首付、二手房交易税费,也包括装修、月供的钱。其中,购房时所要付出的金钱=总价*首付比例+总价*交易税率+交易费用+装修款(新房忽略交易税费,装修房忽略装修款)。我们可以看到,总价在这里扮演了一个极其重要的角色,我在这里引出一个注意点。

茂名哪里买房好?茂名买房需要考虑什么?

树立总价而不是单价概念

我们在买房的时候,总是非常注重房屋单价,差不多的房子单价上便宜几千,就觉得性价比高。但事实上决定你是否购买这套房子的不是单价,而是总价(也就是说是整体)。试想一下,A楼盘单价7000元/平方,148.8方可以做出一个户型合理、空间利用率高的四房,位于附近的B楼盘单价8300元/平方,123平方也是四房,B楼盘靠近学校也是江景房,作为两个小孩的父母,A楼盘的总价低、户型好,但是离学校远。极端点说,很多低单价的房源看起来很诱人,但是高价也有高价的好处,只要是看您买房是为了什么?看你怎么选择。

好,说回购房时要付出的金钱,这笔钱即购房者所能掏出的现金,然后再结合每个月的收入支出现金流,计算还贷压力是否过大(一般以月收入的一半以下为宜),当然,一次性付款的土豪请无视。

确定需求

一套房子好不好、卖多贵,一般是由房子本身的多项属性决定,即能在多大程度上满足买房人的需求,大致有以下这些:

1.外部属性

(1)地段:市级、区域中心的相对位置,对于购房者来说最重要的是与上班地点的距离

(2)交通:道路通达路(需要考虑路上拥堵情况)、地铁站和公交站步行距离

(3)学区:对口什么样的小学初中,学区房与非学区房价格相差较大,买房前需要查询好,新房的学区未定,有一定风险

(4)城市界面与周边环境:小区周围是否干净整洁,绿化如何,一般来说地段越好周边环境越佳

(5)商业配套:购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全

(6)医疗配套:有老人、病人的需多多关注

(7)未来发展:未来发展潜力与有利、不利因素,主要是地铁、公共设施和土地规划,多看控制性详细规划(比如杭州市规划局(杭州市测绘与地理信息局)和上海市规划和国土资源管理局)

2.内部属性

(1)小区品质:开发商水准如何(大开发商还是小开发商)、内部绿化、建筑外立面、是否人车分流、物业服务水平、泳池会所等小区设施,等等,一般来说好开发商的商品房品质最好,动迁安置小区品质较差

(2)面积与户型:朝向,房间数量与空间,是否全明、南北通透、动静分离,干湿分离,不细说了

(3)楼层:涉及到爬楼梯、电梯等待时间、采光、噪音、灰尘等,一般来讲一楼和顶楼比较不理想

(4)位置:在小区内部的相对位置,小区中央、不沿马路、有良好景观的会贵一些

(5)房龄:外部属性类似的情况下,老公房、次新房、新房的价格一般是逐级递增

但是,以上这么多属性,在一定预算约束下,不可能面面俱到,比如孩子快要上学的家庭,学区一般是第一位,至于医疗就可以忽略掉;对于投资客来说,未来发展规划就需要格外注意,等等。

个人建议,将地段、学区、房龄、面积等对房价影响较大的因素排个序,在预算一定的情况下优先选择更符合自身需求的房子,舍弃一些不太在乎的属性。

好了,接下来插播三条干货

干货1:地段与交通的取舍

在以前交通不发达、城市骨架没有展开的时候,往往是单中心发展,离市中心越远,路上时间越长,房价越便宜。但随着轨道交通的进步以及多中心的百花齐放,距离市中心的距离不再是决定地段的唯一指标,去地铁站更方便的稍远的房子比距离市中心更近的非地铁房更具有价值,区域中心的房子比主中心边缘的房子更具有价值。一句话,交通和产业的更新换代会在某种程度上改变传统的地段观念,地段标准不能一刀切。

干货2:投资需求与自住需求的矛盾

投资者和自住者对于房子的要求大相径庭,前者更在乎未来发展潜力、板块客群接受程度等决定未来区域房价的因素,后者更在乎小区环境、学区、物业、周围配套、装修风格等直接关系到居住品质的因素,因此并不存在居住环境和投资潜力兼得的房子,必须要有所取舍。当然,这也不是说自住者不需要考虑房子的升值潜力了,毕竟这不是你和你的孩子买的最后一套房子,未来肯定要考虑转手、置换的问题,房子升值了,才能换到更好更大的房子。

干货:3:买新房还是二手房

大多数情况下,新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费,但品质较高、户型先进的次新二手房可能会反杀品质低的新房。二手房的优势则在于品质看得见(新房一般都是期房,交付后的效果不确定)、学区确定、可立即入住、价格实惠。

因此,在其他因素相同的情况下,只有两种情况建议买新房,一是有新房癌,不是新房住得不舒服;二是新房价格低:调控期的一二线城市往往会出现“一二手房价格倒挂”的情况,即房龄更新的一手房由于政府控制预售证指导价从而比周围二手房更便宜。

否则,一般建议在二手房价格较为实惠的情况下优先选择二手房,对于小区品质、房龄特别在乎的,衡量两者差价后再决定。

确定自身的预算和需求之后,就可以在网上浏览感兴趣区域的房子。我一般用绿皮看挂牌价,因为链家的假房源比例相对较低,另外还用兔博士看成交情况,因为覆盖的中介比较齐全。然后,办一张新的电话卡,联系中介开始看房。

以为这样就准备好了?

并没有。

我在看房前会给每套房子准备一页A4纸,上面详细记录这套房子的各种属性与优缺点,咱们以海口分析一下…

这样,就把一套房子的所有特性都显示了出来,便于记忆与查阅,同小区不同房子只要修改价格和户型部分即可。

房子是用来住的,建议多考虑一些,包括买房周边的环境、配套设施、房子的户型等。祝你买到心仪的房子!

 

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