购房网签是什么意思-签约认购

2019-07-21 22:03:19 新房

136茂名买房网导读:购房网签是什么意思-签约认购 一、购房网签含义 购房网签就相当于在房屋管理部门将我们的买卖协议备案,并在互联网上公示,这一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。...

购房网签是什么意思

一、购房网签含义

购房网签就相当于在房屋管理部门将我们的买卖协议备案,并在互联网上公示,这一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。

网签是国家为了使房产交易更加透明,优化过户流程的一项新政策。在与开发商签订完购房协议,或者说与二手房业主签订完购房协议后,买卖双方就可以直接在网上面申请网签流程了。

注意:网签协议是不具备有法律效应的,只能起到一个声明的作用。让人们可以查询到这套房子已经被你购买下来了,从而杜绝了一房多卖的情况。

二、购房网签注意事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

三、二手房网签

二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

小编总结:网签简单来说就相当于一个网络公开流程,主要防止开发商将房子二次出售,保障购房者的权益。

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