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商铺过户费用有哪些-缴税过户

2019-07-21 18:00:18 新房

136茂名买房网导读:商铺过户费用有哪些-缴税过户 一是契税,3%收取。只要是商业性质的房产,不限底商,酒店,写字楼等形式的商业性质的二手商铺,均是3%的契税;当然这个是双方的税,一般情况下,也可以由买方支出; 二是评估费...

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一是契税,3%收取。只要是商业性质的房产,不限底商,酒店,写字楼等形式的商业性质的二手商铺,均是3%的契税;当然这个是双方的税,一般情况下,也可以由买方支出;

二是评估费0.5%左右。这个是惯例,有的地区也会收0.4%的评估费用,所有二手房产交易,都会有一个评估价格;而且所有的税费,都和评估价有关系,特别是商业用房;契税,评估费,差额税,增值税,个税等等,都要和评估税费挂钩,这个非常重要;这个费用,买方出的多,当然也可以商量执行;

三是个人所得税,差额的20%收取。评估价减去原价,乘以20%就是个税,不像住宅可以收取1%,或者差额,而且还有满五唯一的要求;

四是增值税,一般在5.5%左右;这个有一个算法,大概是在5-5.5%之间的一个范围,也是增值部分收取的税金;计算公式,增值税=总价÷(1 5%)x 5%=税额金额;当然,还有附加税,附加税是增值税额度的12%左右,合起来总额度,就是增值税总额度了;

五是土地增值税,30-60%之间,差额越大税率越高;评估价减去原价,乘以税额,就是土地增值税;如果是划拨土地,还有一个基础地价乘以30%的土地出让金,出让性质的就没有了;

六是其他税率;印花税0.1%,测量费2块每平米,交易费8-16块,都有可能,得咨询当地房管交易部门,制证费,贷款还有5%贷款额保险费等等;值得注意的是,必须由原发票,没有原发票需要到房管部门调档案,复印发票;


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