不满足条件如何办理房产抵押贷款-买房贷款

2019-07-21 17:04:39 新房

136茂名买房网导读:不满足条件如何办理房产抵押贷款-买房贷款 一、房子抵押贷款条件 在实际生活中,很多人一旦发生了紧急情况,就会申请房子抵押贷款,但是,办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同...

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一、房子抵押贷款条件

在实际生活中,很多人一旦发生了紧急情况,就会申请房子抵押贷款,但是,办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。要求在这:在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源。

贷款人除了一定要满足上面这2个条件之外,还要满足或者是具备这些条件:愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖。

当然了,如果你想要将自己的房子拿到银行去办理抵押贷款的话,那么你所抵押房屋要是未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的产权证和土地证。

在实际生活中你可能会看见有委托他人办理抵押贷款的,若你想这样做,就要满足这个:抵押物所有人可以是借款人本人或他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、个人房屋抵押贷款的程序1、贷款申请和申贷资料准备

如果你想办理抵押贷款,那么首先就得到你选好的银行去申请,并提出贷款用途,金额及年限时间。然后,借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同等等资料。

2、看房评估(或勘估)和报批贷款

在银行审批贷款人你的贷款申请之后,往往就需要对你的房子进行评估。一般来说,都是由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估,然后将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

3、借款合同公证和抵押登记手续

评估完之后,就是等待银行的审批了,一般来说,如果银行通过你的申请,那么接下来就是签订借款合同。即借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

4、开户和放款

当借款合同签订好了之后,接下来就是等待银行放款了,不过要此之前,借款人还要开立还款账户(不然银行往哪里放款呢?)然后,银行就会放款至该账户。


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