房贷利率高想提前还款该怎么办-买房贷款

2019-07-21 16:53:54 新房

136茂名买房网导读:房贷利率高想提前还款该怎么办-买房贷款 一、贷款时做到未雨绸缪 也就是说,在你申请房屋贷款的时候,就应该将提前还款这件事考虑在内。有银行相关专业人士指出,如果购房者从开始就打算提前还贷,那么在贷款方式的选...

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一、贷款时做到未雨绸缪

也就是说,在你申请房屋贷款的时候,就应该将提前还款这件事考虑在内。有银行相关专业人士指出,如果购房者从开始就打算提前还贷,那么在贷款方式的选择上就很有讲究。就目前而言,还贷方式包括等额本金和等额本息2种。

而且,这2种贷款方式的特点都是完全不相同的,比如,等额本金的特点就是每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出就相对减少;而等额本息每月偿还金额相等,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少。

因此,各位购房者可以看出,选择不同的贷款方式,就代表着你要还不同数额的利息。因为同样贷款贷了一段时间后,等额本息所要支付的利息将高于等额本金,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。

也就是说,如果购房者你在贷款买房的时候就已经有计划将来要提前还款的,那么最好还是选择等额本金。

二、优先还商业贷款

在实际生活中,也有不少人在贷款买房的时候发现自己的额度太低了,从而申请的是组合贷款,因此如果你想提前还款的话,那么优先还商业贷款将会更划算。因为公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商业贷款要低不少,故而把商业贷款提前归还,要相对划算些。

三、缩短贷款期限

其实,大家之所以想要提前还款,目的为了是什么?就是为了省钱以及为了减少利息,尤其是在贷款的最先几年当中,因为本金基数大,利息相应也高。

因此银行相关专业人士建议,如果你想在提前还款时多多减少利息的话,那么在贷款的前几年中,争取能多还款,使总贷款中的本金基数下降,那么在剩余的贷款中,也许只有十几万元,这样一来偿还年限即使还要十几年,但利息负担却会小下来。

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