房产证与土地使用证有什么区别-房屋产权

2019-07-18 23:17:33 新房

136茂名买房网导读:房产证与土地使用证有什么区别-房屋产权 一、房产证与土地使用证的区别 房产证土地使用证的区别是:土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有些城市实施房地合一发证...

房产证与土地使用证

一、房产证与土地使用证的区别

房产证土地使用证的区别是:土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有些城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。

二、房产证与土地使用证两者的概念

房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。

一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。

土地使用证是登记土地使用权利信息的,房产证是登记房屋信息的证件,二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理,房产证在不动产登记中心进行登记。土地使用权证是着重于土地的拥有权,而房产证则着重强调访房屋的所有权。

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