房产更名和过户区别是-房屋产权

2019-07-18 23:13:13 新房

136茂名买房网导读:房产更名和过户区别是-房屋产权 1、概念不同 房产更名发生在买新房阶段比较多,一般是购房者已经签了购房合同,但是合同还未备案,购房者又打算把房子转手给他人。这种情况下,新的卖房者需要和开发商重新签...

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1、概念不同

房产更名发生在买新房阶段比较多,一般是购房者已经签了购房合同,但是合同还未备案,购房者又打算把房子转手给他人。这种情况下,新的卖房者需要和开发商重新签订买房合同,完成房产更名。

房产过户一般出现在二手房交易中,如果业主打算通过买卖、赠与或者继承等方式将房子从自己名下转到另一个人的名下,就需要去房产管理局或者不动产登记中心办理产权变更手续,过户指的就是这一整个过程。

这里需要提到一种特殊情况,如果夫妻双方在婚姻存续期间,想要加名字,只需要带着资料(身份证、结婚证、产权证)到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于房产更名。

2、阶段不同

正如上一段所说的,房产更名一般发生买新房时候,这个时候房屋的产权证还没办理下来,相对来说更为简单,而房产过户发生在二手房交易阶段,必须是在有产权证的情况下才能进行,过程比较复杂。没有产权证是没有办法办理过户手续的。

3、受理单位不同

房产更名和过户的受理单位也是不一样的,通过开发商进行办理的是房产更名,而通过房地产房地产交易中心办理的是房产过户。

4、办理方式不同

房产更名涉及到的是购房者、开发商和新购房者三个方面,由于这个时候购房者合同尚未备案,产权证尚未办理,因此房屋所有权和所有权人并没有发生实质性的变化。而产权过户就是房屋产权发生变化的过程,产权人也随着发生变化。

5、费用不同

无论是房产更名还是房产过户都会产生费用问题。房产更名一般是开发商收取一定的更名费,费用不会太多。而房产过户则是过户是需要缴纳的费用,包括税费、登记费等等,费用较多,具体的费用还要根据房屋情况、购房者情况来判断。


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