板楼和塔楼的优缺点是什么-看房选房

2019-07-17 22:32:29 新房

136茂名买房网导读:板楼和塔楼的优缺点是什么-看房选房 一、板楼的优点1、南北通透,采光通风较好 板式住宅房子的大多数涉及都是朝正南北方向的,房子的进深高度一般是在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局...

微信截图_20190712140620 - 副本.png

一、板楼的优点1、南北通透,采光通风较好

板式住宅房子的大多数涉及都是朝正南北方向的,房子的进深高度一般是在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。

2、住户使用率很高

由于板楼现在很受年轻人的欢迎,这种板楼户型的使用率也比较高,可以高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

3、管理成本不高

一般来说,板楼房的管理成本和塔楼相比普遍要低廉些,因为多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,这些都是需要费用的,包括外墙粉刷在内的日常维护费用,所以当然要比塔楼便宜得多。

二、板楼的缺点1、房价高,建筑密度低

板楼的楼层都比较低,建筑密度也比较低,即便这样的房子比较居住舒适很强,但房价会高也让很多人望而止步,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造

板楼的建筑多是砖混结构的建筑,户内会有多数墙体属于承重墙,不可以随意变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

三、塔楼的优点1、土地资源不浪费,房价较低

板楼密度低的缺点在塔楼上得到了改善了,塔楼的建筑密度就比较高,而且楼层比较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

2、空间结构灵活,宜于改造

塔楼的建造方式一般采用大框架结构,这种方式就只有少数承重梁,所以户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

3、视野比较开阔

由于塔楼的建筑比较高,楼层比较多,高层的视野就比较好,住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

4、结构强度高,抗震性好

塔楼虽然高高耸立,但是由于塔楼采用了框架结构,现场浇筑楼板,所以其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

四、塔楼的缺点1、居住密度高,比较拥挤

塔楼的的设计都是每层有多家住户,一般是6户住户,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

2、使用率不高,存在灰色空间

塔楼户型的实际使用率相较于板楼而言,会低10个百分点左右,而且由于塔楼的密度比较高,户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。


本文板楼和塔楼的优缺点是什么-看房选房由136茂名买房网的小美美整编收集于网络,板楼和塔楼的优缺点是什么-看房选房的观点不代表本站观点,凡注明“来源:136茂名买房网”的所有文字图片等资料,版权均属136茂名买房网所有,转载请注明出处,http://www.136tc.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/3717.html

以下所有内容,都可以直接点击标题跳转

茂名买房知识大全

1


首套房和二套房认定标准
 

2


茂名买新房都有哪些费用?
 

3


茂名买房什么样户型最好?
 

4


茂名买房买哪个楼层比较好?
 

5


茂名什么样的户型才是好户型
 

6


茂名买房贷款需要什么条件?
 

7


茂名公积金贷款额度计算
 

8


房产证加女方名字有必要么
 

 

 


136茂名买房网136茂名买房网
买房实用资讯网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上买房实用资讯网