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二手房交易政策过户费用如何计算-看房选房

2019-07-06 23:25:10 新房

136茂名买房网导读:二手房交易政策过户费用如何计算-看房选房 一、契税 首套房: 面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。 二套房: 面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。 二、增值税及其附加税 不动产证未满2年:增...

一、契税

首套房:

面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:

面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

二、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年:免征增值税。

在北上广深等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

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三、个人所得税

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%,两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房,可以免征个税,注意是两个条件同时满足,缺一不可。

四、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。

五、交易的手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

六、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、贷款评估费用

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

八、中介费

另外有很多朋友对于二手房买卖过程不太熟悉,都会请专业的中介机构来代为办理,也需要缴纳一定的中介费,通常是房价的1%,对于动辄上百万的房子,中介费也是一笔不小的支出。

以上是关于二手房买卖政策中交易费用的相关介绍,由于各地方政策规定的不同,具体的收费金额也会存在一定的差异,但总的来说种类都是差不多的,大家在办理二手房交易前不妨了解一下。

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