新房如何办理产权证-缴税过户

2019-07-04 13:35:30 新房

136茂名买房网导读:新房如何办理产权证-缴税过户 买房最重要的是产权要明确,如果新房子没有产权证那就说明房子暂时还不属于购房者,通常来说新购商品房的产权证都是由开发商代为代理,购房者只要配合交齐所需的资料即可。下...

买房最重要的是产权要明确,如果新房子没有产权证那就说明房子暂时还不属于购房者,通常来说新购商品房的产权证都是由开发商代为代理,购房者只要配合交齐所需的资料即可。下面来为大家简单介绍如何办理产权证。

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在办理产权证之前首先要确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表并如实填写,之后拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。填写表格、盖章、领取相关文件,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

办理产权证需要缴纳公共维修基金、契税,无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

将所有资料准备齐全并缴纳完成所有款项以后,提交到当地产权管理部门,并按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

如果是贷款买房,要将办理完成的产权证抵押到银行,这种情况下需要提交的文件通常包括:房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

无论是期房还是现房,都存在办理产权证的问题。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理产权证,也可以选择自己办理产权证。自己办理产权证可以免除代缴的风险。但是,自己办理产权证需要花费一定的时间和精力,并提前了解清楚相关的程序要求,过程会比较繁琐,具体的流程大家了可以咨询当地的产权管理部门。

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