买房子两年以后过户的能买吗-缴税过户

2019-07-04 13:28:45 新房

136茂名买房网导读:买房子两年以后过户的能买吗-缴税过户 首先要明确的一点是,二手房买卖以产权转移为依据,延期过户会造成极大的隐患,双方的权益无法得到保证,比如出现房价上涨或下跌的情况,极易可能造成一方的违约。除此之外还...

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首先要明确的一点是,二手房买卖以产权转移为依据,延期过户会造成极大的隐患,双方的权益无法得到保证,比如出现房价上涨或下跌的情况,极易可能造成一方的违约。除此之外还有可能造成以下影响:

1、合同可能被认定无效

根据《中华人民共和国合同法》中的规定,有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而延期过户主要的风险就是有可能合同被判无效,因为购房者延期过户本身的目的就在于避税。

2、交易风险

按照法律规定,房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证,只要房屋没有办理过户,在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内,卖方可以将房屋再次出售、抵押,也存在由于卖方自身原因,比如涉及债务纠纷诉讼时,被第三人通过法院查封等可能性。

而一旦卖方将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结,这个时候买方的利益将无法保证。此外,国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。如果双方在约定过户之前的时间内国家出台了新的政策方针,造成房屋交易成本增加,则会引发双方的纠纷,给正常交易带来影响。

3、房屋毁损风险

在二手房买卖交易的过程中,房屋每天都存在可能被毁损的风险。一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题,买卖双方谁来承担责任就很难界定了。

4、过户风险

如果在规定的时间内不进行过户,就会增加过户风险。毕竟不是所有的房产都可以过户,即使具有房本,产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。


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