详解如何办理土地证的几个问题-缴税过户

2019-07-04 13:00:20 新房

136茂名买房网导读:详解如何办理土地证的几个问题-缴税过户 办理土地证办理房产证时,必须要带着购房合同以及首付发票 还有购房人的身份证件等到房产交易中心办理,按照规定缴纳契税印花税等相关费用。办理土地证时要带上你的契税证、房...

土地证,土地证办理

办理土地证办理房产证时,必须要带着购房合同以及首付发票

还有购房人的身份证件等到房产交易中心办理,按照规定缴纳契税印花税等相关费用。办理土地证时要带上你的契税证、房产证还有身份证到国地资源局办理。并且必须是土地所有者本人亲自去办理这些手续,领取权证时,也必须是本人亲自办理,因为要委托办理需要经过公证的委托书。

多种情况下分别是办理土地证

我们转让房屋时,土地使用权就发生了转移,因此买卖房屋时,就要提交连同土地使用证在内的证件。我们在办理房屋继承、赠与时同样也发生了土地使用权转移,也是要提交土地证书的。如果是新建房屋,那就必须提交土地和规划部门建房批件申请办理土地使用证书。如果土地证书遗失或者有所损毁,土地权所有人要及时向发证机关备案,申请补发新的土地证书,并要登报申明,原有土地证书失效。

办理土地证书时,如果是买卖、继承、赠与,要求当事人共同到国地资源局办理,要是实在有事走不开,需委托他人代为办理的,也一定写一份具有委托人签字盖章的委托书方才可以。

办理土地证时的费用

如果你要办的是转让的、继承的、赠与的土地所有权证,那你只要缴纳手续费就可以了。但如果是单位以前分的福利房或者是公房转私房的情况,必须缴纳当地地价3%的土地出让金,这笔费用一般是很大的。

办理土地证时缴纳的费用一般为契税1.5%,印花税5‰,如果不能交全款,需要从银行贷款,还要缴纳银行贷款的费用,还有律师费、评估费等,如果是从中介买到的房,还的交中介费。之外,如果是单位的福利房之类的划拨土地,还得交土地转让金,如果是转让土地,这笔钱就不用出了,最后还有一些零星费用,不是很多。

一般情况下办理土地证的费用,如果你的房屋产权证还没有达到二年,就卖,还要收一个5.5%的营业税,原则上是由卖家承担的。

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