房产抵押贷款流程要注意什么-买房贷款

2019-07-04 12:57:55 新房

136茂名买房网导读:房产抵押贷款流程要注意什么-买房贷款 房产抵押贷款流程 一、 贷款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。 二、准备贷款资料 第十...

房产抵押贷款流程

房产抵押贷款流程 一、 贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

二、准备贷款资料

第十四条个人住房抵押贷款,必须提供身份证、户口簿、收入证明、个人消费合同、婚姻状况证明和房产证。

如果企业需要抵押,提供的材料有:名片、开户许可证、公司章程、企业的验资报告、购销合同,近六个月的水,去年近一半的年度财务报表和财务报表、资产证明(根据不同材料不同银行)。

三、看房评估

提交上述资料后,银行将根据所提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程的重要组成部分。这个链接直接决定了你的抵押贷款金额。一般来说,由于评价机构考虑多方面因素,评价与市场价格之间存在一定的差异。

四、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

五、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房产抵押贷款注意事项

1、房地产抵押以借款人的名义需要房地产。如果第三个人共用它,它必须发布一个声明,所有者同意抵押。

2、在婚姻关系证明中,如果有离婚,就必须提交离婚协议或法院判决书。如果离婚是未婚,要离婚后没有再婚的证明,提供。

3、有必要弄清楚这笔贷款的用途。抵押贷款一般用于装修、大额耐用消费品和其他消费品购买行为研究。如果消费者非法使用抵押资金,他们可能会被银行收回,因此消费者应该注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子无法申请抵押贷款。也就是说,如果房子仍然处于抵押状态,房子的抵押权实际上就在银行手里。虽然借款人有使用权,但他没有完全的产权,他不能再申请抵押贷款了。

5、小产权房没有处理房地产抵押的权利。这是因为小产权房实际上是没有产权的,如果它面临政策性的土地规划,就会面临被浪费的可能性,所以金融机构就不允许这种抵押。

综上所述,房产抵押贷款流程大致不会有什么变化的,经济发展比较快,尤其是房产的物价增长是非常快的,大家在评估的时候,一定要结合当地的房产市场和资金,合理的申请贷款,选择适合自己的贷款方式是投资成功的关键哦!

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