住房公积金贷款额度怎么算-买房贷款

2019-07-04 12:55:47 新房

136茂名买房网导读:住房公积金贷款额度怎么算-买房贷款 住房公积金贷款额度影响因素 目前各地针对住房公积金贷款额度均设有上限,不论用何种方法计算,都不能超过最高上限的标准,影响公积金贷款额度的因素主要有以下点,我们一起来...

公积金贷款高额度

住房公积金贷款额度影响因素

目前各地针对住房公积金贷款额度均设有上限,不论用何种方法计算,都不能超过最高上限的标准,影响公积金贷款额度的因素主要有以下点,我们一起来了解一下。

1、公积金贷款高额度

这个很简单,贷款高限额应该视各地公积金规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金也会对贷款高限额做出约束。

2、公积金账户余额

职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出终的贷款额度。

3、按照房屋价格计算贷款额度

简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出终的公积金贷款额度。

4、按借款人还贷能力来计算

具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

如果是夫妻双方共同贷款,计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。核心是公积金贷款月供不得超过家庭工资收入的40%。

可以看出公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,根据以上四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额,通过以上介绍相必大家对于公积金贷款额度怎么算已经有所了解,希望能够对大家有所帮助。

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