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房产过户费用怎么算的有关经验-缴税过户

2019-07-04 12:55:43 新房

136茂名买房网导读:房产过户费用怎么算的有关经验-缴税过户 一、承继过户费用 承继过户与销售和赠与比较,税费开销是较低的,由于承继的房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证,凭承继权公证书到房管局转名。 1、公证...

房产过户

一、承继过户费用

承继过户与销售和赠与比较,税费开销是较低的,由于承继的房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证,凭承继权公证书到房管局转名。

1、公证费 40元/平米*产权证面积

2、承继公证费 80元/单 抛弃承继公证80元/人

注:承继的房产再次转让出售时自个所得税依照所得征收20%,不过只需是契合家庭罕见住所和采购超5年的话就能够免征自个所得税,并且自个所得税退税的方针相同适用。

3、房地产价值评价费用

根据房地产报价不相同选用差额定律累进办法来核算

住宅产业价格全部金额(人民币万)相加费用结果%

100以下5

101以上至1000有些2.5

1001以上至2000有些1.5

二、转让过户费用正常过户1、销售税费

(1) 营业税 (税率5.55% 卖方交纳)

根据房产新政,转让出售采购时刻缺5年的非通常住所依照全额征收营业税,转让出售采购时刻超5年的非通常住所,或许转让出售采购时刻缺5年的通常住所,依照两次销售差价征收营业税,转让出售采购时刻超5年的通常住所免征营业税。

(2) 自个所得税(税率销售总额1%或两次销售差的20% 卖方交纳)

征收条件以家庭为单位出售非罕见住所需交纳自个房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住所②采购时刻超5年。假如两个条件一同能够免交自个所得税;任何一个条件不满都有必要交纳自个所得税。

(3) 印花税 (税率1%销售两边参半)不过至今国家暂免征收。

(4) 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳)

征收办法:依照基准税率征收销售总额的3%,若买方是头次采购面积缺90平的通常住所交纳销售总额的1%,若买方头次采购面积超90平(包括90平)的通常住所则交纳销售总额的1.5%。

(5) 测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积 (08年4月后新方针房改房测绘费规范:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

(6) 二手房销售手续费 总额:住所6元/平米*实践测绘面积 非住所10元/平米

(7) 注册费(工本费) 80元 共有权证:20元

三、赠与费用

假如以赠与办法过户,是没有营业税的,但由于赠与是被以为无偿受赠的做法,所以需受赠人交纳自个所得税,一同还需契税和赠与公证费,这些费用要远远高于销售过户的税费。

不过,对于赠与的房产,银行通常会断定受赠方免费承受赠与的做法,没有实践销售,因而受赠房子不能处理按揭借款。

1. 公证费 40元/平米*产权证面积

2. 契税的征收不管房产啥状况都需征收全额契税,别的费用和正常过户都相同

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