父母健在房产怎么继承-缴税过户

2019-07-04 12:52:52 新房

136茂名买房网导读:父母健在房产怎么继承-缴税过户 父母健在房产继承 父母的房产过户给子女是最常见的一种形式,父母的房产过户给子女主要有“继承”、“赠与”还有“买卖”三种主要的过户方式。这样三种过户的方式都是有优缺点...

继承房产


父母健在房产继承

父母的房产过户给子女是最常见的一种形式,父母的房产过户给子女主要有“继承”、“赠与”还有“买卖”三种主要的过户方式。这样三种过户的方式都是有优缺点的,那么更省税费的又是哪一种呢?如果说父母还在世的话,“赠与”或者是“买卖”就是唯一能采取的方式,可以将房产过户给自己的子女。如果说要考虑到将来的儿女出售房产的时候需要缴纳的税费问题,“买卖”的税费有的时候还可能会低于相关的“赠与”上的税费。房产方面的“赠与”还需要缴纳相关的税费,主要有契税、公证费还有相关的登记费等等,其中最主要的就是契税,一般是房屋评估价格的3%左右,也就是市场价格的3%左右。比如说目前的市价是120万元的房屋,契税一般是3.6万元。如果说子女在房产证满5年后再出售相关的房屋,同时也是住房的话,那么就可以免缴营业税还有相关的个人所得税,这样的话,只需要缴纳少量的手续费。如果说儿女在受赠以后不足5年就出售房子,或者说子女拥有多套物业的话,那么按照目前的操作方式,子女就只能按照据实征收的方式缴纳相关的个人所得税,也就是可以按照转让收入减掉合理费用后征收20%的费用,同时还应该要缴纳转让收入5.5%的营业税。如果说将来的子女以150万元卖出这套房产的话,那么在两次转手过程中,父女总共还需要缴纳的税费可能就会高达40万元。

父母健在房产继承注意事项

但是将房产“卖”给子女的话,就只需要缴纳相关的评估价,一般是总额的1%。如果说房产证未过5年的话,那么还需要缴纳部分的5.5%的营业税。同时,子女还需要缴纳1%的契税。我们可以发现,如果说子女将来不等房产证满5年就卖出手中的房子的话,那么父女之间可以采用“买卖”的方式,这样可以比“赠与”更加省钱。如果说女儿的房产证超过5年的话,那么应该要先卖掉这一套房再买一套大的房子,这样就可以节省很多税费,通过继承的方式把相关的房产留给女儿就是税费少的一种方式。


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