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抵押房产贷款能贷有什么条件-买房贷款

2019-07-04 12:50:55 新房

136茂名买房网导读:抵押房产贷款能贷有什么条件-买房贷款 一、房产证申请贷款的条件 1、抵押的所有人可以是借款人本人或另一个人。也就是说,即使房产证不属于自己,只要他人同意,抵押人同意,也可以向他人的房屋申请抵押贷款。 2、具...

抵押房产,贷款条件

一、房产证申请贷款的条件

1、抵押的所有人可以是借款人本人或另一个人。也就是说,即使房产证不属于自己,只要他人同意,抵押人同意,也可以向他人的房屋申请抵押贷款。

2、具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日一般不超过65岁。

3、有永久的住所和固定的住所。

4、有合法稳定的收入来源,有能力按时偿还贷款本金和利息。

5、房地产所有者承认其相关的贷款和担保,愿意承担相应的法律责任。

6、年龄(自房屋竣工日期)+贷款期限不超过40年;

7、房屋产权应当明确,符合国家规定的条件,可以进入房地产市场流通,不做其他抵押。

8、抵押房不包括在地方城市拆迁规划中,房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证;

二、借款人需要提供的材料

1、身份证、户口本;

2、个人收入证明(加盖单位公章);

3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;

三、房产证贷款的手续 1、申请

贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;

2、提交资料评估

如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;

然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;

3、签订合同

接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;

4、办抵押登记

按照相关部门的要求办理抵押登记;

5、到帐

最后,银行会将贷款打入你的专门账户;

四、房产证抵押贷款额度

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。

抵押贷款的最高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)

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