二套房贷款最新政策是怎样的-买房贷款

2019-07-04 12:49:17 新房

136茂名买房网导读:二套房贷款最新政策是怎样的-买房贷款 一、二套房贷款新政策 央行、银监会发布二套房房贷方针,在不施行“限购”法的城市,居民家庭初次买卖一般住宅的商业性个体住宅借贷,准则上最低首付款份额为25%,各地可向下起...

二套房贷款最新政策

一、二套房贷款新政策

央行、银监会发布二套房房贷方针,在不施行“限购”法的城市,居民家庭初次买卖一般住宅的商业性个体住宅借贷,准则上最低首付款份额为25%,各地可向下起浮5个百分点。

二套房房贷方针,即:具有一套住宅的居民家庭,再次申报商业性住宅借贷的方针。2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通告:对具有一套住宅,且相应购房借贷未结清的居民家庭,为改进寓居条件再次申报商业性个体住宅借贷买卖一般自住宅,最低首付款份额调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通告:个体将买卖两年以上(含两年)的一般住宅对外出售的,免征营业税。

二、二套房贷新政策首付份额是多少?

住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出,二套房首付份额降至三成,二套房首付份额最低为30%。无论是商业借贷仍是公积金借贷,二套房的首付份额均有所下降,买卖二套改进住宅会愈加轻松。

二套房首付份额降至三成,一套总价100万的房子可少付20到30万首付,将大大减轻购房人的首付压力。此外,文件中下调房贷利率也将持续减轻购房人的还款压力。

三、二套房贷新政策契税交纳规范

(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评价报价的1%,(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评价报价的1.5%,(3)高于该区的销售辅导报价,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评价报价的3%。

四、二套房贷新政策买房流程

第一步,签买卖合同;买卖两边签署二手房买卖合同。

第二步,面签;买卖两边参加与银行签署《个体住宅借贷合同》,供给身份证、户口本等身份资料、收入资料、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

第三步,初审;银行对客户借贷资料进行审阅,初审一般需求3-5个作业日。

第四步,过户;买卖公司权证专员伴随客户处理过户手续,时刻由各区房地局决议。

第五步,典当,获得新房产证后,买方把房本及银行的典当资料送至房地局进行典当;时效根据各区房地局典当时刻及典当单量不等,由于买卖量大,现在典当需求排号;实践时刻也许长于30个作业日。

第六步;客户还款;做完典当后,客户能够拿到新房产证,并开始按月还款,买卖结束。

五、二套房贷新政策买房留意事项

1、尽量选择公积金借贷。公积金借贷购第二套房仍可享用优惠办法。第一套运用商业借贷的,买卖第二套运用公积金借贷仍可享用首套借贷办法;买卖两套都运用公积金的,只要把第一套的借贷余额还清,仍可享用首套办法。

2、事前核算人均住宅面积。假如依照中建行的二套房贷拟实行的规范,客户已运用银行借贷购房,假如家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口个体员),那么再次借贷时能够享用首套优惠办法;消费者假如是向建行申报借贷,能够事前对比人均住宅面积是不是超越26.6平方米。

3、及时备齐资料,节省处理时刻借贷流程过程较多,特别是过户、典当耗时较长,及时备齐有关资料,有利于赶快处理结束。其间收入资料不易处理,独身购房者易遗漏独身资料。

上面就是小编整理的二套房贷款最新政策是怎样的,大家可以照流程进行办理二套房贷了。

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