夫妻房产证更名办理流程及费用-缴税过户

2019-07-04 12:43:42 新房

136茂名买房网导读:夫妻房产证更名办理流程及费用-缴税过户 夫妻房产证更名办理流程及费用 一般情况下,房产证办理更名的情况可以分为直接添加、赠与还有买卖。那么,房产证应该要如何更名呢?在婚姻的存续期间,如果说添加配偶姓名的话...

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夫妻房产证更名办理流程及费用

一般情况下,房产证办理更名的情况可以分为直接添加、赠与还有买卖。那么,房产证应该要如何更名呢?在婚姻的存续期间,如果说添加配偶姓名的话,一般是可以直接添加的。如果说在婚姻的存续期间,房产还是属于夫妻的共同财产的话,那么就算是房产证上只写一个人的名字,这样也是可以算做两人的共同财产。在婚姻的期间,这类情况就要办理好房产证的增名手续,一般只需携带结婚证还有房屋两证、身份证原件和复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理就可以了。如果是非婚姻存续期间,那么一般不可以直接添加配偶的名字,只可以凭借赠与的方式进行更名。夫妻房产证更名办理流程及费用还有这些,赠与的范畴就包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。也就是房产证上加子女、父母等亲属或者是朋友,都是可以赠与方式进行的。一般的房子贷款没有还清的话,是不可以进行更名的,若要更名的话,主要两种途径。第一种就是要提前还清贷款,然后再进行更名工作。第二种就是要向银行申请,提出要求变更《借款合同》中的借款人还有抵押人,随后就可以获得银行批准后再到房管局办理相关的更名手续。如果是有房无贷的话,那么可以视做赠与。双方还是需要签订一份赠与合同,同时还要赠与合同必须办理公证手续。

夫妻房产证更名办理流程及费用注意事项

公证费一般就是赠与房屋价值的1%,除此之外,还要缴纳一定的个人所得税还有契税等相关的费用。夫妻房产证更名办理流程及费用的注意事项还有哪些呢?如果是非直系亲属间赠还有还需提交个人所得税申报表。像直系亲属间赠和房产所需税费有这些。交易的手续费有,住宅2.5元/平米,还有非住宅是5.5元/平米。交易印花税有,住宅是0,非住宅是0.05%。土地收益金一般就是划拨土地的缴纳,契税一般是4%,房屋的登记费有,住宅一般是80元/套,非住宅一般是550元/套。证照印花税一般是5元/本,相关的工本费一般是10元/本。如果是个人所得税的话,那么可以分为两种方式。查账征收的计算方法就是(评估的价格-房产的原值-税金-合理的费用)×20%。第二点就是核定征收计算方法,一般是评估的价格×1%。

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