贷款买房流程是怎样的-买房贷款

2019-07-04 12:41:49 新房

136茂名买房网导读:贷款买房流程是怎样的-买房贷款 买房首先要看房,看房的时候记得查验房子的五证是否齐全,注意购买五证不齐的房子风险较大,房子选好以后,可以签订购房意向书。接下来就是缴纳首付款,之后签订正式的购房合...

买房首先要看房,看房的时候记得查验房子的五证是否齐全,注意购买五证不齐的房子风险较大,房子选好以后,可以签订购房意向书。接下来就是缴纳首付款,之后签订正式的购房合同,签合同的时候要注意看下交房日期,违约责任这些条款,然后开发商会给你开一个缴纳首付款的收据一定要保存好,等到需要办理贷款的时候,银行会要求出具首付款的发票,发票开发商开好以后一般不会给到个人,而是直接转到了银行。

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办理贷款这时候需要准备身份证,户口本,工作证明,结婚证或者是单身证明,银行流水。这些材料准备齐全以后,要提交到银行,审批人员会仔细核对。开发商配合走相关的贷款手续,网签,房管局备案,通常这些过程都有销售人员协助办理。之后是银行面签,查征信,等待审批,直到审批通过。最后是银行放款并履行交房手续。

等到银行放款以后,开发商会给购房者开具正规的购房发票,另外住房维修基金发票,验房后的三证一书都会给到购房者手中,但是房产证下来以后会直接抵押给银行,暂时是拿不到的。

办理贷款买房过程中也会涉及到相关的费用。贷款手续费可能会收,一般在5000元到8000元之间,贷款的时候还有相应的保险,大概是总房款的0.6%左右。还需要缴纳一定的税金,90平方以下的住房缴纳总房款的1%,90平方及以上需要缴纳总房款1.5%的税金,如果是二套房税金则是3%。最后就是维修基金一般的征收标准要么是总房款的2%要么是每平方60元,其它的一些交房时的杂费就忽略不计了。

以上是关于贷款买房流程的相关介绍,大家一定要注意提前将相关资料准备好,特别是首付款的收据或发票,除此之外办理贷款手续时还可能会涉及到一些费用的缴纳,具体的收费标准可以咨询银行和当地房屋管理部门,事先准备好充足的资金,以免影响贷款手续的办理。


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