社保公积金不一致拒贷的可能性高吗-买房贷款

2019-07-04 12:36:47 新房

136茂名买房网导读:社保公积金不一致拒贷的可能性高吗-买房贷款 社保基数与公积金基数 社保基数和公积金基数理论上应当是一样的,因为他们都是要按照上年度职工工资总额除以12个月,得出平均的缴费数额。由于涉及到上下限的问题,多数地区都...

社保公积金不一致拒贷的可能性高吗

社保基数与公积金基数

社保基数和公积金基数理论上应当是一样的,因为他们都是要按照上年度职工工资总额除以12个月,得出平均的缴费数额。由于涉及到上下限的问题,多数地区都采用社保部门的60%到300%。但住房公积金部门有的地方也比较特殊会选择最低工资,或者另外的一些形式。

实际操作中由于住房公积金和社保部门没有联网,独立运作。虽然会浪费单位人事的重复劳动,但是又给了单位很多自主权,比如公积金交费比例从5%到12%灵活选择。因此会出现住房公积金缴存基数和社保基数普遍不一样的问题。一般来说除了灵活就业人员之外,其他人都没有灵活选择缴费基数的权力,按照国家规定交费的好。

公积金贷款被拒原因

相对于商业贷款来说,公积金贷款的审批更为严格,下面为大家总结了一些公积金贷款被拒的原因,希望能够引起大家的重视:

1、公积金贷款未结清

第一套房用公积金贷款买的,但是贷款未还清,那么第二套房就不可以使用公积金贷款了,哪怕在第一套房中只是次贷人的角色。

2、银行信用不良

即使全额使用公积金贷款,完全不走商业贷款,如果银行有不良信用记录的话,依然无法使用公积金进行贷款,除非贷款人走正常流程消除不良记录,具体根据银行的征信要求来定。    3、公积金账号异常

关于公积金贷款,各地有不同的要求(缴存比例、缴存次数等)如果账户处于异常状态,如:余额不足、断缴、补缴等,那么申请也会被拒绝。

3、账户已使用过两次

如公积金账户已有两次贷款记录,那也无法使用公积金贷款,不管你买的是什么类型的住宅。公积金的使用和商业贷款无关,只记录本身的使用次数。

4、二手房房龄过大

这个不管是公积金还是商业贷款,都会受到限制,具体根据不同的银行规定来看。

6、非住宅或面积过大

非住宅性地产无法使用公积金贷款,如:公用房、商住房等;首套房面积大于140平,二套房也无法使用。

如果遇到社保公积金不一致的情况,在进行公积金贷款申请时可以咨询当地的公积金管理中心,通常情况下如果没有违规的行为,是不会影响公积金贷款发放的。

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