全款买房流程是什么?-买房贷款

2019-07-04 12:36:09 新房

136茂名买房网导读:全款买房流程是什么?-买房贷款 一、全款买房的流程 1.预备买房首要自个需求明确有没有购房天资,以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需求连续交纳5年个税或社保,有合法有用的暂住证,并确保自个名下在...

全款买房的流程

一、全款买房的流程

1.预备买房首要自个需求明确有没有购房天资,以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需求连续交纳5年个税或社保,有合法有用的暂住证,并确保自个名下在北京无房产。其次需求依据自个的资金,断定购房的区域,选出几个喜爱的楼盘。

2.实地看房,了解楼盘信息对中意的楼盘项目,能够去实地考察,只要自个看过了,才知道真实状况,广告与实际状况相差的有点多。现房楼盘实地看房时能够对配套作开始了解,期房楼盘的配套,通常都还在建,能够自个在住建委的网站上查询周边规划。

看沙盘了解楼盘的信息,周边配套等

3.排号、选房一些会集开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,比及真实开盘那天,依据必定的规矩进行选房。

4.提交购房天资审阅材料,认购看好房,并预备签定认购书时,需求预备好购房天资审阅的材料,交给开发商。然后需求交必定金额的定金,定金交纳比例不得超越合同标明的总房款的20%。

交定金现场,签认购书时,需求看清认购书上是不是写的“定金”

5.网签,签合同,付房款购房天资审阅通过后,网签即可立刻签定,然后需求签定纸质版的购房合同。签定购房合一起,要留意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权力是不是对等、违约责任和补偿有没有写清楚、交房日期与交房规范是不是明晰,有没有独占物管权。全款买房付房款,收到的发票需求放好,缴税时需求用到。

6.收房前面几步搞定后,购房者需求等着开发商告诉收房。购房者需求留意收房时间,验房时要细心核验房子的每个细节,查看“三证一书一表”。假如开发商拿不出这些证件,能够直接拒绝收房。

7.缴税收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地方税务局处理缴税事务。通常来说,商品房需求交纳契税和公共修理基金,商住所多交一个印花税,然后交纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

8.办房本全款买房,能够挑选自办房本,或许交给开发商去处理。通常状况下,自办房本的处理速度比开发商快,且开发商通常会交给第三方代理公司处理,会收取必定的代理费。

二、全款买房注意事项

全款买房的购房者,需求留意保留好房款发票和一系列文件。与贷款买房不一样,全款买房的购房者,许多状况和过程需求自个去处理。

需求保留好的发票:购房发票、实测面积补差款发票(期房)、契税发票、印花税发票(商住)、公共修理资金发票。

文件:购房合同、面积补差协议(期房)。

全款买房,缴税、办房本等流程,也能够挑选让开发商处理,处理流程与贷款买房一样。需求交纳必定金额的代理费,处理周期较长。

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